北京楼市：繁华背后的故事

想象当夜幕降临，华灯初上，北京这座千年古都的灯火辉煌，仿佛在诉说着它的繁华与故事。而在这座城市的每一个角落，都隐藏着楼市的秘密。今天，就让我们一起揭开北京楼市的神秘面纱，探寻这座城市的房价密码。

一、冰火两重天：海淀的火爆与东坝的降价

最近，北京楼市的小阳春达到了顶点，但这场“春意盎然”却只属于海淀。周末，海淀功德寺两个新盘开盘即售罄，火得一塌糊涂。不少粉丝为了抢房，交了100万认筹金，却依然没能如愿。而与此同时，东坝某地铁上盖的项目，网签均价从8万突然大降价至6.3-6.9万/平，售楼处甚至因此关门。

这背后的原因，其实很简单。海淀功德寺的两个新盘，是北京最后几个带指导价的项目，也是最后的倒挂新盘。而东坝的老盘，得房率低至73%，而今年朝阳的纯新盘得房率90%的比比皆是，阳台、会所、架空层、层高提高、精装修升级等配置一应俱全。规划条件大幅放松，朝阳的新房还没涨价，也涨不了价。

二、第四代住宅来袭：零公摊、赠送面积、得房率超100%

近年来，多地楼市推出的“第四代住宅”引发市场关注。近日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。

这些新政策，无疑将带来更高质量的居住环境。比如，湖北上市的部分新楼盘在户型设计与品质方面有明显提高，高品质住宅出现销售日光”的案例，起到了市场风向标的作用。

三、三环正式进入3万时代：老破小逐渐被市场抛弃

最近复盘了大量小区的成交价，发现三环附近的小区已经步入3万时代。甚至有的小区的成交价已经2万起步了。马家堡西里、西罗园、潘家园南里、东大街西里等小区，成交价都在3万以上。

这也证明，老破小在逐渐被市场抛弃，年轻人更青睐好品质的房子。

四、北京楼市松绑：五环外居民家庭和单身人士可新购一套住房

近日，北京市住建委发布通知，对住房限购政策进行调整。在满足特定条件下，五环外居民家庭和单身人士可新购一套住房。此举旨在更好地满足市民的合理住房需求，同时，绿色建筑、装配式建筑等新型建筑方式也将在五环外地区得到推广。

此外，之前的离异3年内不得京内购房”限购政策已被取消，有利于提振市场信心。

五、北京楼市抛售潮：二手房库存量不断增加

自25年2月5日至4月6日，两个月时间，二手房挂牌量从125821套，上涨到了137285套，增加了11464套。二手房库存量不断增加，需要正视。

同时，二手房挂牌量确实增加了，但很多小区的挂牌价出现了一定幅度的上涨。比如海淀的万柳、中关村、上地等区域，西城的几个热门学区，朝阳的几个热门学区。

在这个充满变数的楼市中，我们只能不断调整自己的心态，寻找属于自己的那片天空。而对于北京这座繁华都市来说，楼市的每一次波动，都将是它成长的印记。

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