同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

　　从走势可以看到，9.8%这一跌幅是自去年4月份进入两位数下跌之后，跌幅再次回到了个位数下跌。

　　收窄势头很好，但仍没有改变自2022年4月份房地产投资下跌以来的趋势，这一跌势已经持续了近三年。

　　1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

　　从跌幅走势来看，商品房销售跌幅收窄非常明显，从去年年初的超过20%跌幅，收窄到去年年末的超过10%跌幅，今年前两个月跌幅进入了个位数。

　　而且，从大板块来看，无论东部、中部、西部还是东北，无论房地产投资还是商品房销售面积、商品房销售额，没有一个板块增速回正。

　　全国商品房销售面积和销售额同样是在2021年见顶，2022年直接从之前的“双18”跳水至“双13”，当年商品房销售面积下跌24.3%，商品房销售额下跌26.7%。

　　新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%。

　　整体来看，2024年的商品房销售面积只有2021年的54%，商品房销售额只有2021年的53%。

　　而且，最关键的是，房价上涨的那些年是什么成交规模？都是15万亿以上的销售额，17亿平方米左右的销售面积。

　　退一步讲，即便今年能够跌幅持续收窄，到年末“双8”的成绩，也即销售面积8亿平方米，销售8万亿元，这样的规模能够撑起房价的上涨梦想吗？

　　过去，虽然房价相比于收入也很高，但杠杆率不高，且对未来有盼头有干劲，红红火火，大家的收入蒸蒸日上，对未来预期满满。

　　从之前的佛系，到躺平，再到去年的“绝贷佳人”，这种社会现象背后其反映的便是当下年轻人的心态转变。

　　这一次调整，实际上是购房者不再愿意为高房价去买单。人生一半是执着，一半是释然。既然执着没用，那就释然吧。

　　持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　第一，全国整体商品房销量跌幅仍会有，只是跌幅缩窄而已，1-2月份的商品房销售跌幅数据已经在佐证这一点。

　　第一，过去我们的财政支出一直都是以中央投资、地方债为主，投向大基建，拉动就业复苏，拉动经济回暖。

　　这时候的背景是高速城市化带来的大量需求，包括大量农民进城后的购房需求、交通需求、医疗需求、教育需求等等。

　　第二，过去大量农村人口进入城市，大量小城市人口流入大城市，带来了巨大的购房需求，并因此引发了供需矛盾。

　　在需求作用之下，房产的金融属性不断显现，因此在真实需求和炒作需求双重叠加下，大量货币进入了房地产这个池子中。

　　第二，房地产已经严重过剩，哪怕个别中心城市供需矛盾仍在，但全国整体供过于求的局面官方已经多次承认。

　　这意味着大多数城市的房价还得调整，而没有增值空间的城市的房产，就是纯粹的消费品，行情热不起来。也就意味着房地产再也容纳不了超发的货币。

　　第一，后续我们的经济、就业形势在如今的各种货币、财政增量政策加持下，如果筑底回稳，市场信心可能起来，否则依旧扭转不了。

　　第二，等这一轮调整结束之后，一线城市核心地段的优质住宅，依旧具备保值增值作用，但凭借炒房赚快钱的时代，不存在了。

　　未来的房地产市场，会是一个极度碎片化的市场。不仅全国范围内分化严重，区域分化、城市内部分化同样严重。

　　几个核心城市群中的核心城市（一线与部分强二线城市），价格在通胀和需求作用下，继续上涨。其他大多数城市，会在人口流失之下，横盘若干年。少部分人口流失严重，产业羸弱的城市，房价白菜化。

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