目前二手房市场的整体情况如下：

1. 市场动态：

挂牌量回升：2025年以来，重点城市的二手房挂牌量结束了近半年的下降趋势，连续两个月环比上升。2025年2月份，14个重点城市的二手住宅挂牌量约200.6万套，环比上升2.01%。

价格波动：2025年2月，100个重点城市二手住宅市场＞」芗鄹裼兴碌仙显掠兴照n

2. 城市表现：

一线城市：一线城市二手房市场表现相对稳定，价格趋稳。例如，深圳在政策刺激下，二手房成交量创下新高，价格也止住了下跌趋势。北京、上海和广州的二手房市场也在逐步回暖，价格跌幅收窄。

二线城市：二线城市中，成都的二手房市场表现较好，价格连续两个月上涨，显示出一定的市场活力。其他二线城市如南京和苏州的房价则表现疲软。

三四线城市：三四线城市的二手房价格整体呈现下跌趋势，但跌幅有所收窄。

3. 政策影响：

政策调控：2024年以来，各类城市二手房市场的价格表现总体在改善，跌幅在收窄。政策支持下的市场活跃度显著提升，尤其是在北京、上海和深圳等核心城市。

4. 市场预期：

市场信心：尽管二手房市场的成交量有所提升，但市场信心指数仍在底部徘徊，房价止跌还需持续观察。

未来趋势：预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，二手房市场的成交量将积极复苏，供求关系改善，逐步引导价格的稳定修复。

总体来看，二手房市场在政策调控和市场自我调节下，逐渐呈现出回暖的迹象，但不同城市间的表现差异较大，购房者需根据具体城市的实际情况谨慎决策。最近在二手房市场上可是热闹非凡呢！你有没有听说，赣州碧桂园联发蓉江府的二手房竟然以9914元/平的价格成交了？这可真是让人眼前一亮，咱们一起来探个究竟吧！

赣州碧桂园联发蓉江府：价格“跳水”之谜

赣州碧桂园联发蓉江府，作为蓉江新区热门的二手房小区，一直以来都备受关注。最近的一笔成交却让人大跌眼镜。据小编从二手房平台获悉，该小区成交了一套单价仅为9914元/平的二手房，创下了该小区在二手房平台上历史成交单价的新低。

要知道，这个小区的绝大多数房源成交单价都在1.2万/平以上，即便在今年楼市低迷的情况下，价格也相对坚挺。这套成交的房源，建筑面积约105.41平方米，是三房户型，位于低楼层（共30层）。它于10月初挂出，成交周期60天，期间共带看48次。首次挂牌总价115万元，最终成交总价104.5万元，单价9914元/平。

市场分析：低价房源为何如此抢手？

那么，这套低价房源为何如此抢手呢？或许是因为它位于低楼层，或者是其他一些因素影响了成交价格。在二手房平台上，相同户型、差不多面积段的二手房成交单价在11214-14058元/平之间，与这套房源的成交价格形成了鲜明对比。

目前，该小区的二手房挂牌均价为13708元/平，正在出售141套房源。近90天成交1套房源，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看113次，平均每天带看3-4次。在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约37.76-276.08平方米的一至五房，挂牌单价4980-20231元/平，挂牌总价24.9-499万元。

小区概况：蓉江新区热门成交二手房小区

碧桂园联发蓉江府位于蓉江新区武陵大道与滨江东大道交汇处，是蓉江新区沿江板块率先开售的楼盘。项目占地面积65546.66平方米，建筑面积19.4万平方米，容积率2.44，绿化率35.6%。小区由精装高层、洋房、商墅、临街商铺、公寓等产品组成，共824户房源。

作为蓉江新区较早开发的楼盘，于2017年6月首开，当时住宅房源一次性推出，单价八千出头，微信选房全部房源秒光，销售速度惊人。当时章江新区普遍毛坯高层单价在九千元每平以上，而距离章江新区一江之隔的碧桂园联发蓉江府高层带装修交付八千出头一平，性价比极高。

深圳二手房市场：业主出售意愿增强

与此同时，深圳的二手房市场也呈现出不同的景象。据深圳市房地产中介协会最新数据显示，今年2月全市二手房录得量为4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。春节假期结束复工后，深圳二手房市场热度快速回温，录得量呈现持续增长态势。

截至3月3日，全市有效在售二手房源65745套，对比2月1日统计的58107套在售房源增加7638套，环比增长13.1%。随着节后从业人员的复工，业主委托出售意愿也随之增加。

尽管带看量和成交量在节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。有刚刚进行委托出售的业主表示，目前只有相对的低价才能吸引客户看房，所以在进行委托时都没有挂高价。

房屋出租出售预约系统：便捷高效

为了更好地满足二手房市场的需求，一些房屋出租出售预约系统应运而生。这些系统支持微信小程序、H5和APP等多种方式，提供新盘销售、房屋租赁、地图找房、小区找房、地铁找房等功能。

其中，地图找房功能通过地图标注查看附近房源，方便用户根据地理位置查找合适的房产。二手房资讯提供租房及二手房市场的相关资讯，帮助用户了解市场动态。此外，系统还提供税率计算、找小区、预约看房等功能，为用户提供便捷高效的服务。

恒生汇金苑：优质房源等你来挑

如果你对二手房市场感兴趣，不妨关注一下南通通州区金沙街道的恒生汇金苑。这里有一套建面约133平方米的精装修房源，紧邻通州汽车站，交通便捷。周边配套设施完善，金沙小学、金郊初中书包房，水电暖以及家具齐全，可以拎包入住！

这套房源的价格为115万元，朝向正朝南，楼层为低楼层。优越的地理位置，小区位于通州城区核芯板块，周边发展成熟，配套设施完善，生活便利度高。附近有通州汽车站、人民

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